不雅点网需求缺口之下，香港学生公寓高涨抓续，无数投资者涌入市集思要分一杯羹，推进交游案例络续袒露。

只是在2026年6月上旬的短短数日内，市集上便接连袒露了两宗颇具重量的交游。

老牌纺织企业晶苑外洋相干联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，预计改建学生公寓。

紧随后来，据悉大角咀ONEBEDFORDPLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，相同对准学生公寓调动。

两宗交游共计金额接近12亿港元，再次印证了这一赛说念在略显低迷的香港生意地产市辘集的独到韧性。

两单成交

6月9日市集音尘，晶苑投资布告拟斥资共计4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，预计将其改建并重建为学生公寓。

具体来看，这两处物业各有性格。其中，九龙城物业位于太子说念西348至352号的SmartA荟学坊，为一幢8层高老师主题商厦，总建筑面积约3.62万平素呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。

红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万平素呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元傍边。两处物业均预计调动为学生公寓。

市集音尘炫耀，九龙城物业原由顺联集团抓有，其于2011年以2.9亿港元购入并恒久收租。据市集东说念主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不摈斥后续并购毗邻住宅地皮，通过重建打造限度化学生公寓技俩，以支吾香港抓续孔殷的学生住宿需求。

晶苑投资与老牌纺织企业晶苑外洋，同属香港罗乐风家眷创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年开导和投资劝诫。

其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓范畴多年，旗下钞票处置公司Y.X是香港现在最大的私营学生住宿运营商之一。

据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓调动范畴的投资机构，早在2019年起便开动试水学生公寓。证实官网，放荡现在，Y.X旗下一共有3座已训练且对外绽开的学生公寓，离别是Y36、Y83以及YHill。

最新这次收购之前，晶苑投资就学生公寓范畴最近一次大限度投资是在2024年第三季度。那时，Y.X以3.43亿港元告捷收购香港红磡IncredibleResidences住宅和生意大楼以及长沙湾荔枝角EaseAccess栈房，并预计调动为学生公寓。

除此除外，市集上另一宗大额交游也引起业界温雅。

市集音尘袒露，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONEBEDFORDPLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并专诚将全幢甲级商厦改装为学生公寓。

贵寓炫耀，该技俩为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的技俩。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万平素呎。若以7.2亿港元交游价计，呎价仅约3913港元。

跟着该技俩落成，在高息及市况转弱的布景下，乐风集团靠近宏大财务压力。ONEBEDFORDPLACE于2026年头被东亚银行接受，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。

贵寓炫耀，伟合控股深耕学生公寓赛说念多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。

现在伟合控股报复香港，在收购ONEBEDFORDPLACE之余，kaiyun体育(中国)2026世界杯该公司还与星汇控股缔造结伙公司，以整租款式拿下港岛堡垒山一处19层物业。

据悉，该物业将打造为YSuites品牌的学生公寓，共计246个床位，预计于2026年下半年启动招租。

高涨抓续

香港学生公寓市集正眩惑着越来越多不同类型的成本入局。

一直以来，香港齐领有优质的老师资源，尤其所以香港大学HKU、香港汉文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港老师大学EdUHK共同构成的“八大”终年眩惑着来自天下各地的学子。

这八所大学均由香港大学老师资助委员会拨款支抓。往常，八大对非土产货生的学额抵制，中枢逻辑在于在“保险土产货生升学契机”与“推进高档老师外西化”之间找到均衡。

2008年之前，非土产货生的登第上限为10%；2008年，为饱读舞大学外西化，名额被擢升至20%。

到2023年，当年度《施政陈诉》初度将八大招收非土产货生的上限由20%增至40%。

2025年7月，香港政府推出“城中学舍预计”，允许将生意大厦改作学生寝室时省掉改划手续，且保留多余步积比。

两个月后，新一份《施政陈诉》再布告，自2026/27学年起，非土产货生私费就学东说念主数上限进一步擢升至50%。

两年之内两次大幅放宽招生抵制，这一策略导向带来的实质效用立竿见影，香港管待了多量外洋学生。证实香港老师局数据，2024/25学年香港非土产货学生限度已激增至9.2万东说念主。

但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。

据港媒2025年9月报说念，那时适值2025/26学年开启，报说念指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但纠合学生合座东说念主数，还需平均约2.5东说念主争一个宿位。

据仲量联行运筹帷幄，到2028年香港高校的宿位缺口将防碍10万。

剩余的学生，便只好流向私东说念主市集。只是短期内市集的供应也并不饱胀，由之而来的供不应求，推进了投资高涨。

况兼一个关节身分在于投资呈报的相对上风：在香港写字楼和商铺租借市集抓续靠近挑战确当下，学生公寓提供了一个具备眩惑力的替代性遴荐。

从地舆位置来看，香港的主要高校分散在港岛和九龙两大区域，这也在很猛进度上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了呈报率不会差。

证实莱坊于2025年11月发布的《学生住宿市集新视角》陈诉，香港学生住宿的市集呈报率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中微型住宅租借的呈报率。

这么的呈报出路当然眩惑了形描摹色的玩家入场。

第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资陈诉中就说起，“老师与学生住宿成为结构性需求主题，支抓写字楼收购及栈房改学生寝室的调动活动。”

该机构统计，相干栈房及住宅交游的总成交额从2024年的22.7亿港元上升至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据炫耀，2026年Q1香港栈房及住宅交游，一齐由学生公寓需求驱动。

当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的ResidenceG栈房，预计改形成85个床位的学生公寓。

3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方栈房收入囊中，预计调动为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品栈房·荃湾，预计调动为约900个宿位的学生寝室。

瞻望畴昔kaiyun体育中国2026世界杯入口，供需缺口仍在约束扩大，不错预感更多的交游将在畴昔数月乃至数年内浮出水面。

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